Informare privind regularizarea construcțiilor și procedura simplificată de notificare în mediul rural
Primăria Comunei Roșiești informează cetățenii cu privire la principalele noutăți introduse prin Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în special în ceea ce privește autorizația de regularizare și procedura simplificată de notificare pentru anumite lucrări de construire în mediul rural.
1. Regularizarea construcțiilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia
Noul Cod introduce o procedură distinctă de regularizare a construcțiilor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației emise.
Regularizarea nu se realizează automat, ci numai în condițiile prevăzute de lege, cu respectarea reglementărilor urbanistice aplicabile, a cerințelor privind calitatea și siguranța construcțiilor, precum și a celorlalte obligații legale.
Termen pentru regularizarea tuturor tipurilor de construcții: 25 august 2027.
După expirarea perioadei tranzitorii de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, regularizarea va putea fi solicitată numai pentru categoriile de construcții prevăzute de lege, între care:
- Locuințe unifamiliale cu regimul de înălțime permis de lege și cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice și sunt situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate;
- Anexe ale locuințelor, anexe gospodărești și anexe ale exploatațiilor agricole, cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp;
- Lucrări de închidere a balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.
2. Procedura simplificată de notificare pentru anumite construcții din mediul rural
Pentru anumite lucrări realizate în mediul rural, în intravilan și în afara zonelor protejate, Codul permite utilizarea procedurii simplificate de notificare, cu respectarea documentațiilor de urbanism aprobate și a celorlalte cerințe legale.
Această procedură poate viza, în condițiile prevăzute de lege:
- Garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și alte construcții similare, cu o suprafață cumulată de maximum 50 mp;
- O singură locuință unifamilială, cu suprafața construită desfășurată de maximum 150 mp, numai dacă sunt îndeplinite condițiile speciale privind regimul de înălțime, amplasamentul și proiectarea prevăzute de Cod.
Pentru locuința de maximum 150 mp, procedura de notificare se aplică numai construcțiilor care îndeplinesc cerințele legale referitoare la proiectele-tip sau la proiectele individuale întocmite de specialiștii prevăzuți de lege.
3. Atenție! Notificarea nu înlocuiește automat autorizația de construire
Simpla încadrare a unei construcții într-o anumită suprafață nu înseamnă că aceasta poate fi edificată fără autorizație de construire.
Înainte de începerea lucrărilor, proprietarii trebuie să verifice dacă investiția se încadrează efectiv în procedura de notificare sau dacă este necesară obținerea autorizației de construire.
Lucrările trebuie să respecte:
- Reglementările urbanistice;
- Cerințele privind calitatea în construcții;
- Normele de protecție a mediului;
- Dispozițiile privind protejarea monumentelor istorice, după caz.
4. Recomandări pentru proprietarii de imobile
Cetățenii care intenționează să construiască, să extindă sau să regularizeze o construcție sunt îndrumați să se adreseze Compartimentului de Urbanism din cadrul Primăriei Comunei Roșiești, înainte de începerea lucrărilor, pentru:
- Verificarea regimului juridic și urbanistic al imobilului;
- Stabilirea procedurii legale aplicabile.
Respectarea legislației în domeniul urbanismului și autorizării construcțiilor contribuie la siguranța construcțiilor, protejarea proprietății și evitarea sancțiunilor legale.
Primăria Comunei Roșiești
Compartimentul de Urbanism
